L’arrêté permettant d’adapter le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) ayant été publié cet été, la méthode de calcul du DPE va évoluer le 1er janvier 2026
Cette évolution vise à corriger une inégalité de traitement pénalisant l’électricité, énergie fortement décarbonée, au profit du gaz ou du fioul importés. Elle permettra d’améliorer le DPE de certains logements chauffés à l’électricité, avec un coefficient de conversion de l’électricité (entre énergie primaire et énergie finale) passant de 2,3 à 1,9.
INVESTISSEURS / BAILLEURS : La première conséquence pourra etre la sortie du statut de passoire énergétique (classe F ou G du DPE) et des restrictions locatives attachées. Cela concernera les logements dont la seule énergie de chauffage / ECS est l’électricité, soit environ 850 000 logements (sur la base des chiffres au 1er janvier 2023)* parmi les 4,8 millions de passoires que comptait le parc de résidences principales à cette date (estimation Economie.gouv.fr)
Effet rebond : il est conseillé d’integrer ou attendre cette évolution favorable pour revoir la fiche des travaux prévus pour atteindre les objectifs règlementaires…
PROPRIETAIRES VENDEURS : La première conséquence pour vous sera l’amélioration de la note de votre DPE VENTE mais, là encore, cela concernera les logements dont la seule énergie de chauffage / ECS est l’électricité,
Effet rebond : si vous vendez une maison individuelle, il est conseillé d’integrer ou attendre cette évolution favorable pour faire votre AUDIT Règlementaire dans le cas ou votre classement énergétique DPE est en E assez proche de D (seuil au-delà duquel l’AUDIT n’est pas obligatoire en 2026).
Tous les DPE ou audits énergétiques édités à partir de du 1er janvier 2026 intégreront automatiquement le nouveau coefficient alors que les DPE édités en 2025 et avant resteront valables et pourront, le cas échéant, être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site internet de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Bien évidemment, que vous soyez Bailleurs ou Vendeurs, JURIS vous accompagnera pour choisir la meilleure option en fonction de vos données actuelles et objectfs à atteindre.
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